A mudança para Itapema envolve uma escolha que vai além da proximidade com o mar. O crescimento da população amplia a demanda por moradia, serviços e infraestrutura, alterando a experiência de quem pretende estabelecer residência no município. Para famílias e compradores de imóveis de alto padrão, essa transformação exige atenção à rotina que existe fora do condomínio.

Em 2026, o debate local sobre mobilidade e saneamento ajuda a compreender esse movimento. A cidade reúne usos turísticos e residenciais, mas o aumento de moradores permanentes acrescenta necessidades que não se resolvem apenas com novos empreendimentos. Escolas, deslocamentos e atendimento de saúde passam a pesar tanto quanto vista, metragem e lazer.

Quanto Itapema cresceu, segundo o IBGE

O painel Cidades e Estados do IBGE registra 75.940 habitantes no Censo de 2022 e população estimada de 86.116 pessoas em 2025. A diferença é de aproximadamente 10,2 mil habitantes, equivalente a 13,4% do total recenseado. O próprio Censo de 2022 já mostrava um salto de cerca de 66% em relação aos 45.797 moradores de 2010. A comparação indica expansão, mas exige uma ressalva: estimativa e censo são instrumentos distintos, não duas contagens presenciais equivalentes.

Para quem considera a mudança, esses números traduzem uma questão concreta: a infraestrutura precisa acompanhar uma base maior de usuários ao longo do ano. Mais moradores podem sustentar comércio e serviços diversificados, mas também ampliar a procura por vagas escolares, consultas e espaço nas vias.

O crescimento, isoladamente, não comprova melhoria da qualidade de vida nem valorização de todos os imóveis. O resultado depende da localização, da capacidade dos serviços e da execução das políticas urbanas.

Segunda residência e moradia permanente: como a cidade se formou

A relação entre turismo e ocupação imobiliária não é recente. A dissertação de Luiz Henrique Sedrez Correa, apresentada à UERJ em 2015, analisa a segunda residência como indutora da urbanização de Itapema. O trabalho reúne dados censitários segundo os quais os domicílios de uso ocasional passaram de 6.408 em 1991 para 13.547 em 2010, o que ajuda a entender por que imóveis destinados ao lazer também participam da organização da cidade.

Já o estudo de Luciana Pinho e Almir Francisco Reis, publicado em 2013 na revista Labor e Engenho, examina o crescimento urbano-turístico de Meia Praia. Essas pesquisas oferecem contexto histórico, não um retrato estatístico de 2026, e mostram a importância de considerar conjuntamente ocupação residencial, turismo e planejamento.

Na prática, uma visita de férias não reproduz a experiência de moradia permanente. Convém observar o bairro em dias úteis, fins de semana e períodos de maior movimento. Ruído, circulação nas áreas comuns e facilidade de acesso ao comércio podem mudar conforme a ocupação dos imóveis próximos.

Meia Praia, Centro ou Canto da Praia: como escolher o endereço

O aumento populacional torna insuficiente avaliar apenas o acabamento do empreendimento. Distância da escola, acesso ao trabalho e disponibilidade de serviços precisam entrar na comparação. Também importa distinguir proximidade no mapa de facilidade real de deslocamento, especialmente quando o percurso depende de vias movimentadas. Meia Praia, ao sul, é a região mais verticalizada e concentra comércio ao longo da Avenida Nereu Ramos; o Centro fica entre Meia Praia e o Canto da Praia, separado deste pelo rio Vale Verde; e o Canto da Praia, ao norte, é acessado pela BR-101, o que muda bastante o tempo dos trajetos diários.

Nesse contexto, a análise de casas e apartamentos em Itapema deve relacionar características do imóvel às necessidades de residência permanente. Planta, privacidade e estrutura condominial ganham significado quando confrontadas com a rotina familiar. Um endereço adequado às férias pode não atender igualmente bem ao uso cotidiano.

No segmento premium, a diligência inclui avaliação do entorno, manutenção prevista e despesas recorrentes. Obras vizinhas, regras de locação por temporada e condições das garagens merecem verificação. Exclusividade não está apenas na apresentação visual: também depende de conforto operacional e compatibilidade com o modo de vida pretendido.

O que o plano de mobilidade de 2026 propõe

Em março de 2026, a apresentação dos planos estratégicos de Itapema em audiência pública incluiu propostas relacionadas à mobilidade. Segundo reportagem da Rádio Cidade, estavam entre os temas a ampliação da malha cicloviária, a prioridade aos pedestres e a implantação de um sistema de transporte público, integrado a um BRT regional previsto no plano.

O debate sinaliza reconhecimento das necessidades urbanas, mas proposta não equivale a melhoria entregue. Para uma decisão residencial, infraestrutura existente e projetos futuros devem ser avaliados separadamente. Cronogramas, financiamento e execução podem alterar o prazo dos benefícios esperados.

A verificação mais útil é testar os trajetos essenciais nos horários de uso. Famílias com crianças, profissionais que trabalham em municípios próximos, como Balneário Camboriú, Porto Belo e Itajaí, em geral pela BR-101, e pessoas com mobilidade reduzida podem perceber vantagens e limitações diferentes no mesmo endereço.

Saneamento e custos: o que conferir antes de se mudar

Em janeiro de 2026, a operadora local anunciou investimentos de R$ 219,3 milhões em abastecimento e esgotamento sanitário. Na mesma publicação, informou atendimento com água tratada em toda a cidade e coleta e tratamento de 80% do esgoto. Os números são informações divulgadas pela prestadora, não uma auditoria independente.

O anúncio é relevante diante da expansão residencial, mas cobertura municipal não substitui verificação individual. Antes da compra, cabe confirmar as condições de ligação do imóvel, o histórico de abastecimento e eventuais obras no entorno. Anúncios de investimento também não garantem que intervenções estejam concluídas.

A mudança deve considerar condomínio, tributos, manutenção, seguros e transporte, além do preço de aquisição. Documentação e condições contratuais exigem análise profissional. Crescimento populacional pode ampliar a procura, mas não assegura liquidez ou retorno financeiro para qualquer unidade.

Morar em Itapema pede uma leitura da cidade durante o ano inteiro. A melhor decisão combina atributos do imóvel, infraestrutura disponível e uma rotina que funcione além da temporada.

Referências

IBGE. Itapema: Cidades e Estados. [s. d.]. Disponível em: https://www.ibge.gov.br/cidades-e-estados/sc/itapema.html.

CORREA, Luiz Henrique Sedrez. A segunda residência como indutora da urbanização, na contemporaneidade, em Itapema SC. 2015. Dissertação (Mestrado em Geografia), UERJ. Disponível em: https://www.bdtd.uerj.br:8443/handle/1/13360.

PINHO, Luciana; REIS, Almir Francisco. Processo de crescimento urbano-turístico: estudo do Balneário Meia Praia, no município de Itapema [Santa Catarina, Brasil]. Labor e Engenho, 2013. Disponível em: https://periodicos.sbu.unicamp.br/ojs/index.php/labore/article/view/2131.

RÁDIO CIDADE. Planos Estratégicos de Itapema são apresentados em audiência pública na Câmara de Vereadores. 17 mar. 2026. Disponível em: https://radiocidadesc.com.br/noticia/8944/planos-estrategicos-de-itapema-sao-apresentados-em-audiencia-publica-na-camara-de-vereadores.

CONASA. Conasa Águas de Itapema anuncia avanço no saneamento com investimentos mais de R$ 219 milhões em 2026. 19 jan. 2026. Disponível em: https://www.conasa.com/comunicacao/noticias/detalhes/conasa-aguas-de-itapema-anuncia-avanco-no-saneamento-com-investimentos-mais-de-r-219-milhoes-em-2026.